Listing ID: 003073066045

Earn USD$2,750 Month With the Safest Property Rental in Guatemala Guaranteed by the United States of America

Imagine owning a high-yield, secure real estate investment where your rental income is guaranteed in writing—paid in U.S. dollars, no matter what. This exclusive opportunity in Guatemala not only provides steady cash flow but also offers built-in appreciation, creating a rare combination of security and growth.

Whether you're looking to diversify your portfolio, generate passive income, or safeguard your wealth with a tangible asset, this investment stands out as a unique opportunity backed by the strength of the United States of America.

As of December 2023 the apartment was rented to the U.S. Embassy on a long term contract of 5 years which is renewable for up to 15 years. The U.S. Embassy will pay you rent whether the apartment is occupied or not.

1. The rental agreement for this Viú Cayalá apartment is with 'The United States of America' and was signed in November 2023 for an initial period of 5 years which is renewable for a total of 15 years.


2. Say goodbye to occupancy problems because your rent is paid whether the apartment is occupied or not. The tenants are diplomats or high-level employees of the U.S. State Department.


3. The Viú Cayalá building is located less than 200 meters away from the new U. S. Embassy in the Cayalá area of Zone 16 in Guatemala city.


4. Your USD$2,750 per month rent is paid by the U.S. State Department in U.S. dollars and is paid 3 months in advance anywhere you have a U.S. Dollar bank account.


5. The USD$347 per month maintenance payment is paid quarterly at the same time. With annual property taxes of USD$627 per year, this gives you a net annual return of $32,373


6. With a purchase price of $547,000 means your net return is just under 6% p.a. plus the yearly value appreciation which is typically around 3-5%


7. Known as the Beverly Hills of Guatemala the Cayalá area is a secure, zero-crime private city and absolutely everything is within walking distance.


8. While the new apartments are being offered for sale by the Cayalá developer for over $3,000 per square meter, this more spacious and Embassy rented apartment is selling for less than $2,500 per square meter.


9. With the new U.S. Embassy in Cayalá now completed, the availability of spacious 'Embassy approved' 3 bedroom apartments in Cayalá is extremely limited.


10. This ultra secure US dollar real estate investment is perfect for sophisticated individual investors and families who want to diversify and protect their assets outside of the USA.

Cayalá is known as the safest city area to live in all of Central America and almost everything you could wish for is within easy walking distance.

1. The spacious apartment with 2 parking spaces measures 227m2 (or 2,443 sq. ft.) on two levels.


2. First floor: Living room, dining area, visitor's bathroom, kitchen and maid's room with bathroom.


3. Second floor: Three bedrooms with substantial closet space and full bathroom with showers plus the TV/family area.


4. There are magnificent views of Cayalá, the private reserve in front of the building, Guatemala city and three magnificent volcanos in the distance: Agua, Fuego and Acatenango.


5. Two parking spaces are included.

The apartments in Viú Cayalá rarely become available so if you have a serious interest, please contact us as soon as possible.

The Viú Cayalá apartment building has all the amenities you want:

• Viú Cayalá is an ultra secure building.


• There is an impeccably maintained swimming pool


• A well equipped two storey gymnasium


• A Conference Room that residents can reserve for business meetings.


• A huge events area where our residents can invite large groups for birthdays etc.


• With a children's play area both outside and inside.


• Plus there is a play area for dogs.

Gana $2,750 USD Mensual con la Renta de Propiedad más Segura en Guatemala Garantizada por los Estados Unidos de América

Imagínese ser dueño de un alto rendimiento, la inversión inmobiliaria segura donde sus ingresos por alquiler está garantizado por escrito-pagado en dólares de EE.UU., pase lo que pase. Esta oportunidad exclusiva en Guatemala no sólo proporciona un flujo de efectivo constante, sino que también ofrece una apreciación incorporada, creando una rara combinación de seguridad y crecimiento.

Ya sea que esté buscando diversificar su cartera, generar ingresos pasivos o salvaguardar su riqueza con un activo tangible, esta inversión se destaca como una oportunidad única respaldada por la fortaleza de los Estados Unidos de América.

En diciembre de 2023 el apartamento estaba alquilado a la Embajada de Estados Unidos con un contrato a largo plazo de 5 años renovable hasta 15 años. La Embajada de EE.UU. le pagará el alquiler si el apartamento está ocupado o no.

1. El contrato de alquiler de este apartamento de Viú Cayalá es con 'Los Estados Unidos de América' y se firmó en noviembre de 2023 por un período inicial de 5 años que es renovable por un total de 15 años.


2. Dígale adiós a los problemas de ocupación porque su alquiler se paga tanto si el apartamento está ocupado como si no. Los inquilinos son diplomáticos o empleados de alto nivel del Departamento de Estado de Estados Unidos.


3. El edificio Viú Cayalá está ubicado a menos de 200 metros de la nueva Embajada de Estados Unidos, en el área de Cayalá de la Zona 16 de la ciudad de Guatemala.


4. El alquiler de USD$2,750 al mes lo paga el Departamento de Estado en dólares estadounidenses y se abona con 3 meses de antelación en cualquier lugar donde tenga una cuenta bancaria en dólares estadounidenses.


5. El pago de mantenimiento de USD$347 por mes se paga trimestralmente al mismo tiempo. Con impuestos anuales a la propiedad de USD$627 por año, esto le da un rendimiento neto anual de USD$32,373.


6. Con un precio de compra de $547,000 dólares, la rentabilidad neta es ligeramente inferior al 6% anual, más la revalorización anual, que suele rondar el 3-5%.


7. Conocida como la Beverly Hills de Guatemala, la zona de Cayalá es una ciudad privada, segura y sin delincuencia, donde se puede ir andando a cualquier sitio.


8. Mientras que los nuevos apartamentos están siendo ofrecidos a la venta por el desarrollador Cayalá por más de $ 3.000 por metro cuadrado, este apartamento más espacioso y alquilado Embajada está vendiendo por menos de $ 2.500 por metro cuadrado.


9. Con la nueva Embajada de EE.UU. en Cayalá ahora completado, la disponibilidad de amplias 'Embajada aprobó' apartamentos de 3 dormitorios en Cayalá es extremadamente limitada.


10. Esta inversión inmobiliaria ultra segura en dólares es perfecta para inversores individuales sofisticados y familias que quieren diversificar y proteger sus activos fuera de los EE.UU..

Cayalá es conocida como la zona más segura para vivir de toda Centroamérica y casi todo lo que pueda desear se encuentra a poca distancia a pie.

1. El espacioso apartamento con 2 plazas de aparcamiento mide 227m2 (o 2.443 pies cuadrados) en dos niveles.


2. Primer piso: Sala, comedor, baño de visitas, cocina y cuarto de servicio con baño.


3. Segundo piso: Tres habitaciones con amplios closets y baño completo con duchas más el área de TV/familiar.


4. Hay magníficas vistas de Cayalá, la reserva privada en frente del edificio, la ciudad de Guatemala y tres magníficos volcanes en la distancia: Agua, Fuego y Acatenango.


5. Se incluyen dos parqueos.

Los apartamentos en Viú Cayalá rara vez quedan disponibles, así que si usted tiene un interés serio, por favor póngase en contacto con nosotros lo antes posible.

El edificio de apartamentos Viú Cayalá tiene todas las comodidades que usted desea:

• Viú Cayalá es un edificio ultra seguro.


• Hay una piscina impecablemente mantenida


• Un gimnasio bien equipado de dos pisos


• Una Sala de Conferencias que los residentes pueden reservar para reuniones de negocios.


• Una enorme zona de eventos donde nuestros residentes pueden invitar a grandes grupos para cumpleaños, etc.


• Con una zona de juegos para niños tanto en el exterior como en el interior.


• Además, hay una zona de juegos para perros.