Listing ID: 002893656007
Col. San Fernando, Siguatepeque
Beautiful American-style open-concept home built to U.S. construction standards, featuring 4 bedrooms and 2.5 bathrooms.
Private, peaceful, and secure — yet conveniently close to town.
Total Area: 2,728 sq. ft.
Construction: Concrete block walls (solid-filled) with reinforced concrete foundation on bedrock.
Vertical rebar every 16” and horizontal rebar every 32”.
Roof: 24-gauge Alumax galvanized metal roofing with radiant barrier insulation and 6” fiberglass ceiling insulation.
Structure: Steel stud and drywall interior with custom sprayed texture finish.
Flooring: Premium vinyl plank (lifetime warranty).
Trim: Premium door and baseboard trim with crown molding — some with smart LED lighting.
Climate Control: Central heating and air conditioning with insulated ducts and adjustable vents.
Attic Fan: Programmable for cooling and dehumidifying.
Enclosed eaves for full protection and durability.
Master Suite:
Spacious bedroom with ensuite bathroom.
Large walk-in closet.
Bathroom with walk-in shower, double sink, and porcelain tile finishes.
Custom Kitchen:
Epoxy countertops and island tops.
Solid cedar cabinetry.
Plumbing System:
Full PEX plumbing throughout with tool kit and spare parts included.
Electrical System:
200-amp main service.
Romex wiring (12-gauge outlets, 14-gauge lighting).
Septic System:
4” main drains with clean-outs and 2” gray water system.
All fixtures equipped with traps and vents.
Water Supply:
15,000-gallon reinforced concrete rainwater cistern (8” thick walls, 10” base).
Complete filtration system providing potable water throughout.
Power Backup:
17 kW Generac whole-house generator with automatic transfer switch.
220-gallon propane tank.
Garage:
780 sq. ft. enclosed double garage.
Two insulated automatic doors with battery backup openers.
Gate & Driveway:
12’ entry gate with Apollo 1600 solar/battery operator.
Concrete entry road and parking areas with separate guest and owner parking zones.
Front Porch: Elevated and covered (378 sq. ft.).
Guest House: 221 sq. ft. with two porches and storage room (bodega).
Landscaping:
160 ft. of elevated planters for decorative plants.
9 assorted fruit trees.
An elegant American-style home offering comfort, security, and modern efficiency — built to last, in a quiet and private location just minutes from town.
Hermosa casa de concepto abierto estilo americano, construida con estándares de construcción de EE. UU., que cuenta con 4 habitaciones y 2.5 baños.
Ubicación privada, tranquila y segura — a pocos minutos del centro de la ciudad.
Área total: 253.43 m²
Construcción: Paredes de bloque de concreto sólido, con cimientos reforzados en roca madre.
Varilla vertical cada 40 cm y horizontal cada 80 cm.
Techo: Lámina galvanizada Alumax calibre 24, con barrera radiante y aislamiento de fibra de vidrio de 15 cm sobre el cielo falso.
Estructura interior: Estructura metálica con paneles de yeso y acabado texturizado personalizado.
Pisos: Vinilo de lujo en toda la casa (garantía de por vida).
Molduras: Molduras y zócalos de primera calidad, con crown molding — algunas con iluminación LED inteligente.
Climatización: Sistema central de calefacción y aire acondicionado con ductos aislados y rejillas ajustables.
Ventilador de ático: Programable para enfriar o deshumidificar.
Aleros cerrados para máxima protección y durabilidad.
Dormitorio Principal (Master Suite):
Amplio dormitorio con baño privado.
Gran vestidor (walk-in closet).
Baño con ducha tipo walk-in, doble lavamanos y acabados en porcelana.
Cocina Personalizada:
Encimeras e islas con acabado de resina epóxica.
Muebles de cocina de madera sólida de cedro.
Sistema de Plomería:
Sistema completo de tuberías PEX en toda la casa.
Incluye kit de herramientas y repuestos.
Sistema Eléctrico:
Servicio principal de 200 amperios.
Cableado Romex (calibre 12 para tomacorrientes, calibre 14 para iluminación).
Sistema Séptico:
Drenajes principales de 10 cm con registros de limpieza y 5 cm para aguas grises.
Todos los accesorios con trampas y ventilación.
Abastecimiento de Agua:
Cisterna de agua de lluvia de 15,000 galones (≈ 56,800 litros) de concreto reforzado, con paredes de 20 cm y base de 25 cm.
Sistema completo de filtración de agua, potable en toda la casa.
Energía de Respaldo:
Generador Generac de 17 kW para toda la casa, con transferencia automática.
Tanque de propano de 220 galones (≈ 830 litros).
Garaje:
72.46 m², cerrado y para dos vehículos.
Dos puertas automáticas aisladas con respaldo de batería.
Portón y Acceso:
Portón de 3.65 m con operador Apollo 1600 solar/batería.
Camino de acceso y áreas de estacionamiento de concreto, con zonas separadas para propietarios y visitantes.
Porche Frontal: Elevado y techado — 35.12 m².
Casa de Huéspedes: 20.53 m², con dos porches adicionales y bodega.
Jardinería:
48.8 m lineales de jardineras elevadas para plantas decorativas.
9 árboles frutales variados.
Elegante casa estilo americano, moderna, cómoda y eficiente, construida con materiales de alta calidad y estándares de primer nivel.
Ofrece seguridad, confort y durabilidad, en una ubicación tranquila, privada y cercana a la ciudad.
